Abogado de Resbalones y Caídas en Jamaica Estates, NY

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Aceras frente a las casas

La Ciudad de Nueva York generalmente pone el deber de mantener una acera en el dueño de la propiedad junto a ella, según el Código Administrativo §7-210. Pero hay una excepción que aquí importa más que casi en cualquier otro lugar: los dueños de casas de una, dos y tres familias en las que viven y que usan solo como vivienda no son responsables según esa sección. La mayor parte de Jamaica Estates es justamente ese tipo de vivienda. Una caída en una acera rota frente a una casa típica de aquí suele ser un reclamo contra la Ciudad, no contra el dueño de la casa.

Los reclamos contra la Ciudad tienen dos obstáculos. Primero, se debe notificar un aviso de reclamo por escrito dentro de los 90 días de la caída según la Ley Municipal General §50-e, y presentar la demanda dentro de un año y 90 días. Segundo, la Ciudad normalmente solo es responsable si recibió aviso previo por escrito del defecto específico, a menudo mediante mapas presentados por una organización que inspecciona defectos en las aceras, o si la propia Ciudad creó la condición. Nuestro artículo sobre la responsabilidad por aceras según la §7-210 explica las reglas en detalle.

Los alcorques son diferentes

El cuadro de tierra alrededor de un árbol de la calle no se considera parte de la acera para este fin. El tribunal más alto de Nueva York resolvió en Vucetovic v. Epsom Downs (2008) que un alcorque no es «acera» según la §7-210, así que el dueño colindante no es responsable según esa sección por una caída en uno — ni siquiera frente a un edificio grande. Las caídas en alcorques generalmente se convierten en reclamos contra la Ciudad, con el mismo requisito de aviso de 90 días y sus propias preguntas sobre el aviso previo. En una calle arbolada, importa exactamente dónde pisó: la losa levantada junto al alcorque y el borde del propio alcorque pueden llevar a demandados distintos.

Colinas, hielo y nieve

Los dueños de propiedades deben limpiar la acera después de una nevada dentro del tiempo que fijan las normas de la Ciudad, generalmente cuatro horas después de que deja de nevar durante el día, con más tiempo para la nieve que termina de noche o de madrugada. Los tribunales también aplican la regla de la «tormenta en curso», que normalmente excusa a los dueños mientras siguen cayendo nieve o lluvia helada y durante un tiempo razonable después. En aceras inclinadas, una capa fina de hielo que sería una molestia en terreno plano se convierte en la causa de una caída grave. Anote la fecha, la hora y el clima cuando se cayó; los registros meteorológicos a menudo deciden estos casos.

Tiendas, escuelas e instituciones

En las cuadras comerciales de Hillside Avenue, y en escuelas e instituciones dentro y alrededor del vecindario, el dueño de la propiedad es responsable tanto del edificio como de la acera frente a él. Dentro de una tienda, generalmente debe demostrar que el dueño creó el peligro o sabía de él, o que había estado allí el tiempo suficiente para que debiera haberlo encontrado y corregido. Pida un informe del incidente, consiga los nombres de los empleados que vieron la caída y pida a la tienda que conserve las grabaciones de sus cámaras.

Su propia parte de la culpa

En las caídas, Nueva York aplica la culpa comparativa pura según el CPLR §1411. Si usted fue parcialmente responsable — por ejemplo, iba mirando su teléfono — su indemnización se reduce según su parte, pero no se elimina. El límite de 2026 para reclamantes mayormente culpables aplica solo a los casos de vehículos motorizados.

Atención médica

Queens Hospital Center en la calle 164 es la sala de emergencia más cercana. Las fracturas de muñeca, cadera y tobillo son las lesiones graves más comunes por caídas, y las lesiones de cabeza en adultos mayores pueden empeorar con las horas, así que hágase evaluar el mismo día si puede. Para un defecto en una acera pública, una queja al 311 crea un registro de la condición, aunque no sustituye el aviso de reclamo.

Plazos

• La Ciudad de Nueva York: aviso de reclamo dentro de los 90 días; demanda dentro de un año y 90 días.
• Dueños privados y negocios: generalmente tres años según el CPLR §214.

Los casos de Jamaica Estates se presentan en la Corte Suprema del Condado de Queens, Término Civil en Sutphin Boulevard.

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Preguntas frecuentes

Tropecé con una acera levantada por la raíz de un árbol frente a una casa. ¿Es responsable el dueño de la casa?

Por lo general no, si es una casa de una, dos o tres familias ocupada por su dueño. El reclamo generalmente es contra la Ciudad, y aplica el plazo de aviso de 90 días. Fotografíe el lugar exacto con algo que sirva de escala antes de que lo reparen.

¿Cómo pruebo que la Ciudad sabía del defecto?

A menudo mediante registros que la Ciudad ya tiene, incluidos los mapas de defectos en aceras presentados ante la Ciudad y las quejas anteriores. Buscamos esos registros como parte del caso. La Ciudad también puede ser responsable si su propio trabajo creó el defecto.

Mi padre o madre se cayó y no puede venir a la oficina. ¿Pueden ayudar?

Sí. Un familiar puede llamar para empezar, y podemos reunirnos en casa o en el hospital. Llame al (718) 328-8001.

Esta página es información general sobre la ley de Nueva York para las personas de Jamaica Estates, Queens. No es asesoramiento legal, y leerla no crea una relación abogado-cliente. Cada caso depende de sus propios hechos. Publicidad de abogados.