Abogado de Accidentes de Construcción en Jamaica Estates, NY

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La exención del dueño de casa

Las leyes de seguridad en la construcción más estrictas de Nueva York, la Ley Laboral §240(1) y §241(6), hacen responsables a propietarios y contratistas por ciertas lesiones sin importar la culpa. Pero ambas contienen una excepción: los dueños de viviendas de una y dos familias que contratan el trabajo pero no lo dirigen ni lo controlan no son responsables conforme a esas secciones.

Esa excepción es más estrecha de lo que parece, y en las obras de Jamaica Estates a menudo no aplica:

• El contratista general nunca está exento. La exención del dueño de casa protege al dueño, no a la empresa que dirige la obra. Un trabajador que cae de un andamio en la renovación de una casa puede presentar igualmente un reclamo de la Ley Laboral contra el contratista.
• Los dueños que dirigen el trabajo pierden la exención. Un dueño que les dice a los trabajadores cómo hacer el trabajo, proporciona el equipo o actúa como su propio contratista general puede ser considerado como quien controla el trabajo.
• Las casas construidas o renovadas con fines de lucro pueden quedar fuera. Cuando una casa se construye o renueva como negocio — para vender o alquilar en lugar de vivir en ella — los tribunales examinan si la «vivienda» realmente se usaba con fines residenciales. Un desarrollador o una LLC dueña de una casa para revenderla puede no estar protegida.

Determinar quién era dueño de la propiedad, quién contrató a quién y quién controlaba el trabajo suele ser la primera tarea en estos casos. Las escrituras y los permisos de construcción son registros públicos, y a menudo lo responden.

Las lesiones que vemos en obras residenciales

Aquí las casas son grandes y a menudo están construidas en pendientes, lo que significa escaleras altas, andamios colocados sobre terreno desigual y techos empinados. Las caídas desde techos y escaleras son las lesiones graves más comunes. La demolición de casas antiguas trae escombros que caen y riesgo de derrumbe, y la excavación para cimientos nuevos conlleva el riesgo de colapso de zanjas y muros. El trabajo eléctrico y de gas en casas antiguas suma descargas y quemaduras.

Aun cuando la Ley Laboral no aplique, la Ley Laboral §200 y los principios comunes de negligencia siguen exigiendo que el propietario o contratista que controló el trabajo, o que sabía de una condición peligrosa, la corrija.

La compensación laboral sigue aplicando

Si trabajaba para un contratista, el seguro de compensación laboral de su empleador paga su atención médica y parte de su salario mientras se recupera. Dé aviso por escrito de la lesión a su empleador dentro de los 30 días, y presente el reclamo dentro de los dos años. Un dueño de casa que contrata a un contratista sin seguro puede tener sus propios problemas, pero su derecho a los beneficios no depende de las decisiones del dueño. Vea nuestra página de compensación laboral para más detalles.

Pagado en efectivo, o sin papeles

Muchos trabajos residenciales se pagan en efectivo, y muchos de los trabajadores son inmigrantes. Ninguno de esos hechos, por sí solo, impide que un trabajador lesionado presente un reclamo en Nueva York. Las preguntas son sobre el trabajo y el accidente, no sobre su estatus. Hablamos Español.

Qué hacer después de un accidente

Primero reciba atención médica. Queens Hospital Center, en la calle 164, está cerca, y Jamaica Hospital Medical Center, en la Van Wyck, es un centro de trauma de Nivel I designado por el estado. Luego anote la dirección de la casa, los nombres del contratista y de cualquier otra persona que trabajara allí, y lo que pasó. Fotografíe la escalera, el andamio o el borde del techo si puede. El permiso de construcción colocado en la propiedad, o que se puede buscar en el sitio web del Departamento de Edificios, identifica al dueño y al titular del permiso.

Plazos y el tribunal

Una demanda de la Ley Laboral o por negligencia generalmente debe presentarse dentro de los tres años del accidente según CPLR §214. Los casos de Jamaica Estates se presentan en la Corte Suprema del Condado de Queens, Término Civil en 88-11 Sutphin Boulevard.

Hable con nosotros

Nuestra oficina está en Union Turnpike, en el borde norte de Jamaica Estates. La consulta es gratuita, y no hay honorarios a menos que ganemos. Lea más sobre nuestra práctica de lesiones de construcción y trabajo, nuestra guía de la Ley de Andamios, o al equipo en nuestra página del equipo.

Davidov & Cohen Law, PLLC
185-22 Union Tpke, Suite 203
Fresh Meadows, NY 11366
(718) 328-8001

Cerca: accidentes de auto en Jamaica Estates, accidentes de construcción en Fresh Meadows y accidentes de auto en Hollis.

Preguntas frecuentes

Me caí del techo de una casa en Jamaica Estates. El dueño dice que no tengo caso contra él. ¿Es así?

Quizás en cuanto al dueño, si es una casa de una o dos familias donde vive y no dirigió el trabajo. Pero el contratista que lo contrató o supervisó no está protegido por esa exención, y usted tiene beneficios de compensación laboral de todos modos.

La casa se estaba renovando para venderla. ¿Importa eso?

Puede importar mucho. Cuando una casa se trabaja con fines comerciales y no como el hogar del dueño, la exención del dueño de casa puede no aplicar, lo que puede abrir también un reclamo de la Ley Laboral contra el dueño.

¿Cómo averiguo quién es el dueño de la propiedad?

La propiedad de los inmuebles y los permisos de construcción son públicos. Podemos buscarlos como parte de la revisión de su caso, y a menudo así identificamos a todos los que pueden ser responsables.

Esta página es información general sobre la ley de Nueva York para trabajadores de Jamaica Estates, Queens. No es asesoramiento legal, y leerla no crea una relación abogado-cliente. Cada caso depende de sus propios hechos. Publicidad de abogados.