Abogado de Resbalones y Caídas en Oakland Gardens, NY

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Áreas comunes de la cooperativa

La corporación cooperativa es dueña y controla los senderos, escalones, patios, lavanderías y estacionamientos de un complejo con jardín, y normalmente contrata a un agente administrador y personal para mantenerlos. Según la ley de Nueva York, un dueño que controla una propiedad debe mantenerla en condiciones razonablemente seguras. Eso abarca los peligros con los que residentes y visitantes tropiezan cada día en estos complejos: senderos agrietados y levantados, pasamanos rotos o ausentes en escaleras exteriores, caminos mal iluminados entre edificios y baches en los estacionamientos.

Para recuperar una indemnización, generalmente hay que demostrar que la cooperativa creó la condición o sabía de ella, o que había existido el tiempo suficiente para que una inspección razonable la hubiera encontrado. Las quejas a la administración, las órdenes de trabajo y los correos entre vecinos a menudo prueban ese conocimiento. Si usted es accionista, el hecho de que tenga acciones en la cooperativa no le impide presentar un reclamo contra ella; el seguro de responsabilidad civil de la cooperativa existe para esto.

Hielo en estacionamientos y senderos

Las caídas en invierno son las más comunes. Una cooperativa o un arrendador generalmente no es responsable de la nieve y el hielo mientras la tormenta sigue en curso, y tiene un tiempo razonable después de que termina para limpiar y tratar el área. Pero una vez pasado ese tiempo, el hielo que quedó en un sendero, o una placa formada cuando la nieve apilada se derritió y se volvió a congelar sobre un camino, puede ser responsabilidad del dueño. La nieve amontonada al borde de un estacionamiento que escurre sobre el sendero es un patrón conocido en los complejos con jardín. Anote la fecha y la hora de su caída y el clima de los días previos.

Las calles de casas unifamiliares

En las cuadras de casas de una y dos familias ocupadas por sus dueños, como las casas de Tall Oaks, la Ciudad de Nueva York, y no el dueño de la casa, suele ser responsable de una acera defectuosa según la excepción del Código Administrativo §7-210. Los reclamos contra la Ciudad requieren un aviso de reclamo por escrito dentro de los 90 días y, por lo general, prueba de que la Ciudad tenía aviso previo por escrito del defecto.

Alley Pond Park y el sendero de Motor Parkway

A lo largo de la 73rd Avenue, las casas colindan con Alley Pond Park y con la histórica Vanderbilt Motor Parkway, hoy un sendero. Las caídas en senderos, escaleras y caminos del parque son reclamos contra la Ciudad como dueña del parque, con el mismo aviso de reclamo de 90 días y un plazo para demandar de un año y 90 días según la Ley Municipal General §50-e. Los elementos naturales de un parque — raíces en un sendero de tierra, terreno desigual — se tratan de manera distinta a un sendero pavimentado o una escalera rotos, que es el tipo de defecto con más probabilidades de sustentar un reclamo.

¿En parte fue su culpa?

Ser parcialmente responsable no pone fin a un reclamo por caída. Según el CPLR §1411, su indemnización se reduce en proporción a su parte de la culpa. Esa regla comparativa pura sigue rigiendo las caídas; la exclusión de 2026 para reclamantes mayormente culpables aplica solo a los casos de vehículos motorizados.

Qué hacer después de una caída

• Reciba atención médica. Long Island Jewish Medical Center, a poca distancia en auto hacia el este, es un centro de trauma de Nivel I designado por el estado.
• Informe la caída por escrito al agente administrador o al superintendente, y guarde una copia.
• Fotografíe el lugar — la grieta, el pasamanos ausente, el hielo — con algo que sirva de escala.
• Consiga los nombres y teléfonos de los vecinos que vieron la caída o que se habían quejado antes de la condición.

Plazos

Un reclamo contra una cooperativa u otro dueño privado generalmente debe presentarse dentro de los tres años según el CPLR §214. Un reclamo contra la Ciudad, incluidas las caídas en parques, comienza con un aviso de reclamo dentro de los 90 días. Los casos se ven en la Corte Suprema del Condado de Queens, Término Civil en Jamaica.

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Preguntas frecuentes

Tengo acciones en mi cooperativa. ¿De verdad puedo presentar un reclamo contra ella?

Sí. Los accionistas que se lesionan en la propiedad común pueden presentar reclamos como cualquier otra persona, y la cooperativa tiene un seguro de responsabilidad civil precisamente para esa situación.

Me caí en el estacionamiento la mañana después de una tormenta de nieve. ¿La cooperativa debía haberlo limpiado?

Los dueños tienen un tiempo razonable después de que termina una tormenta para limpiar y tratar la nieve y el hielo. Si ese tiempo había pasado depende de cuándo paró la tormenta y qué hizo la cooperativa después. Los registros meteorológicos y los registros de remoción de nieve de la cooperativa a menudo lo responden.

El pasamanos de las escaleras exteriores de nuestro edificio lleva meses suelto. ¿Eso importa?

Mucho. Una condición de la que se le había avisado a la administración, o que había existido por mucho tiempo, es el tipo de evidencia que demuestra que el dueño sabía o debía saber. Guarde los correos o las órdenes de trabajo.

Esta página es información general sobre la ley de Nueva York para las personas de Oakland Gardens, Queens. No es asesoramiento legal, y leerla no crea una relación abogado-cliente. Cada caso depende de sus propios hechos. Publicidad de abogados.