Адвокат по делам о падениях в Окленд-Гарденс, Нью-Йорк

Бесплатная консультация · Гонорар только при выигрыше дела · Говорим по-испански

Общие зоны кооператива

Кооперативная корпорация владеет и распоряжается дорожками, ступенями, дворами, прачечными и парковками садового комплекса и обычно нанимает управляющего агента и персонал для их обслуживания. По закону Нью-Йорка владелец, контролирующий собственность, обязан содержать её в достаточно безопасном состоянии. Это касается опасностей, о которые жители и гости спотыкаются каждый день в таких комплексах: треснувших и вспученных дорожек, сломанных или отсутствующих поручней на наружных лестницах, плохо освещённых проходов между домами и выбоин на парковках.

Чтобы получить возмещение, как правило, нужно доказать, что кооператив создал это состояние или знал о нём либо что оно существовало достаточно долго, чтобы разумный осмотр его выявил. Это знание часто доказывают жалобы в управляющую компанию, заявки на ремонт и переписка соседей. Если вы пайщик, то, что вы владеете паями кооператива, не мешает вам предъявить ему требование: страховка гражданской ответственности кооператива существует именно для этого.

Лёд на парковках и дорожках

Чаще всего падают зимой. Кооператив или арендодатель, как правило, не отвечает за снег и лёд, пока буря продолжается, и после её окончания получает разумное время на уборку и обработку территории. Но когда это время прошло, лёд, оставшийся на дорожке, или наледь, образовавшаяся, когда сгребённый снег растаял и снова замёрз поперёк прохода, может быть ответственностью владельца. Снег, сваленный на краю парковки и стекающий на дорожку, — знакомая картина в садовых комплексах. Запишите дату и время падения и погоду накануне.

Улицы с частными домами

В кварталах одно- и двухсемейных домов, где живут сами владельцы, например в домах Tall Oaks, за неисправный тротуар обычно отвечает город Нью-Йорк, а не владелец дома, — по исключению из § 7-210 Административного кодекса. Требования к городу предполагают письменное уведомление о претензии в течение 90 дней и, как правило, доказательство того, что город заранее получил письменное уведомление о дефекте.

Alley Pond Park и тропа Motor Parkway

Вдоль 73rd Avenue дома граничат с Alley Pond Park и исторической Vanderbilt Motor Parkway, которая теперь стала тропой. Падения на дорожках, лестницах и тропах парка — это требования к городу как владельцу парка с тем же 90-дневным уведомлением о претензии и сроком подачи иска в один год и 90 дней согласно § 50-e Общего муниципального закона. Природные особенности парка — корни на грунтовой тропе, неровная земля — рассматриваются иначе, чем разбитая асфальтированная дорожка или лестница: именно такой дефект скорее всего станет основанием для требования.

Частично виноваты вы?

Частичная вина не прекращает требование о падении. Согласно CPLR §1411, ваше возмещение уменьшается пропорционально вашей доле вины. Это правило чистой сравнительной вины по-прежнему действует для падений; введённый в 2026 году запрет для истцов, виновных больше других, касается только дел с участием автомобилей.

Что делать после падения

• Получите медицинскую помощь. Long Island Jewish Medical Center, недалеко к востоку, — травматологический центр I уровня, назначенный штатом.
• Письменно сообщите о падении управляющему агенту или управдому и сохраните копию.
• Сфотографируйте место — трещину, отсутствующий поручень, лёд — с чем-нибудь для масштаба.
• Запишите имена и телефоны соседей, которые видели падение или раньше жаловались на это состояние.

Сроки

Иск к кооперативу или другому частному владельцу, как правило, нужно подать в течение трёх лет согласно CPLR §214. Требование к городу, в том числе о падении в парке, начинается с уведомления о претензии в течение 90 дней. Дела рассматриваются в Верховном суде округа Квинс, гражданском отделении в Джамайке.

Поговорите с нами

Мы находимся примерно в двух милях к западу по Union Turnpike. Консультация бесплатная, и гонорара нет, если мы не выиграем. Подробнее см. раздел «Падения и скольжения», а также нашу страницу об ответственности владельца недвижимости, а с людьми, которые будут вести дело, можно познакомиться на нашей странице команды.

Davidov & Cohen Law, PLLC
185-22 Union Tpke, Suite 203
Fresh Meadows, NY 11366
(718) 328-8001

Поблизости: автомобильные аварии в Окленд-Гарденс, несчастные случаи на стройке в Окленд-Гарденс и падения и скольжения во Фреш-Медоуз.

Частые вопросы

Я пайщик своего кооператива. Неужели я действительно могу предъявить ему требование?

Да. Пайщики, травмированные на общей территории, могут предъявлять требования, как и все остальные, а у кооператива есть страховка гражданской ответственности именно на такой случай.

Я упал на парковке утром после снежной бури. Должен ли был кооператив её расчистить?

После окончания бури у владельцев есть разумное время на уборку и обработку снега и льда. Прошло ли это время, зависит от того, когда закончилась буря и что кооператив сделал после. Ответ часто дают метеоданные и журналы уборки снега кооператива.

Поручень на наружной лестнице нашего дома уже несколько месяцев шатается. Это имеет значение?

Очень большое. Состояние, о котором сообщали управляющей компании или которое существовало долго, — именно то доказательство, которое показывает, что владелец знал или должен был знать. Сохраните все письма и заявки на ремонт.

Эта страница содержит общую информацию о законодательстве Нью-Йорка для жителей Окленд-Гарденс, Квинс. Она не является юридической консультацией, и её прочтение не создаёт отношений адвоката и клиента. Каждое дело зависит от собственных обстоятельств. Адвокатская реклама.