Кто отвечает за падение на тротуаре в Нью-Йорке? Разбор статьи 7-210 Административного кодекса

Что изменила статья 7-210

До сентября 2003 года пострадавший пешеход, как правило, судился с городом, у которого была печально известная сложная защита — «предварительное письменное уведомление». Статья 7-210 изменила это правило. Она возлагает на владельца недвижимости, прилегающей к тротуару, обязанность поддерживать этот тротуар в разумно безопасном состоянии, и делает владельца ответственным за телесные повреждения, причинённые невыполнением этой обязанности, — включая неубранные снег, лёд, грязь или иной материал.

На практике ответчиком по типичному делу о тротуаре в Нью-Йорке теперь является владелец здания, коммерческий арендодатель, правление кондоминиума или кооператива либо управляющая компания — а не город.

Исключение, которое возвращает требование городу

Должны выполняться все три условия. Дом на три семьи, где владелец живёт в одной квартире и сдаёт две другие, под исключение подпадает. Тот же дом после того, как владелец съехал и сдал все три, — уже нет. Дом на две семьи с маникюрным салоном на первом этаже не является исключительно жилым, поэтому статья 7-210 применяется.

От этого различия зависит, какой срок действует, и поэтому выяснять его нужно сразу, а не когда-нибудь потом. Право собственности и проживание обычно можно установить по записям о сделках в ACRIS, по классу налога на имущество Департамента финансов и по регистрационным документам DOB и HPD.

Ловушка 90 дней

Если исключение применимо и надлежащим ответчиком является город, вы обязаны подать Уведомление о претензии в течение 90 дней согласно § 50-e Общего муниципального закона, и подать иск в течение одного года и 90 дней. Против частного владельца у вас, как правило, есть три года — см. наше руководство по срокам по делам о травмах в Нью-Йорке.

Самый безопасный подход, когда право собственности неясно: расследовать немедленно и, если есть хоть какая-то реальная вероятность ответственности города, сохранить муниципальное требование, продолжая при этом готовить дело против частного владельца. Девяносто дней проходят быстро, когда вы восстанавливаетесь после операции.

Что считается дефектом

Не всякая неровность даёт основание для иска. Суды Нью-Йорка применяют доктрину незначительного дефекта: перепад высоты, слишком малый и ничем не примечательный, чтобы считаться ловушкой, может быть отклонён судом как вопрос права. Фиксированного размера не существует — анализ учитывает ширину, глубину, высоту, неровность, внешний вид, а также время, место и обстоятельства падения. Выступ в полдюйма в тёмном и многолюдном коридоре может стать основанием для иска, тогда как больший выступ при дневном свете — нет.

• Приподнятые или просевшие плиты, образующие заметный перепад высоты
• Трещины, сколы или отсутствующие участки бетона
• Вспучивание от корней деревьев, поднимающее соседние плиты
• Дефектные, выступающие или отсутствующие подвальные люки, решётки и металлические плиты
• Некачественно залатанные или неверно спрофилированные ремонты, из-за которых скапливается и снова замерзает вода
• Снег и лёд, не убранные в сроки, установленные Админ. кодексом § 16-123

Снег и лёд

Нью-Йорк требует от владельцев прилегающих участков убирать снег в установленные сроки после окончания снегопада, в зависимости от времени суток. В Нью-Йорке также действует правило продолжающегося шторма: владелец, как правило, не несёт ответственности за то, что не убрал осадки, пока они продолжаются, и в течение разумного времени после. Заверенные климатологические данные нью-йоркского офиса National Weather Service часто определяют исход дела. Если вода скапливалась и снова замерзала из-за собственного некачественного ремонта или водоотвода владельца, это иная и более сильная позиция, чем обычное скопление осадков.

Доказательства и почему важна первая неделя

1. Сфотографируйте дефект рядом с предметом для масштаба — монетой, линейкой, ботинком — с нескольких ракурсов, включая низкий боковой вид, показывающий перепад высоты.
2. Зафиксируйте адрес и окружающую обстановку чтобы место можно было точно определить позже.
3. Найдите свидетелей и ближайшие заведения с наружными камерами. Большинство систем перезаписывают запись в течение 30 дней; письменное требование о её сохранении нужно направить немедленно.
4. Обратитесь за медицинской помощью в тот же день и точно опишите в медицинской карте, как произошло падение.
5. Сохраните обувь в которой вы были.
6. Проверьте прежние жалобы — записи 311 и нарушения по тротуарам от DOT могут подтвердить осведомлённость о дефекте.

Сравнительная вина не лишает права на возмещение

Ожидайте, что защита будет утверждать, что вы отвлеклись, спешили или были в неподходящей обуви. Согласно CPLR § 1411, в Нью-Йорке действует чистая сравнительная вина: ваше возмещение уменьшается на процент вашей вины, но не исчезает. Истец, признанный виновным на 40%, всё равно получает 60% ущерба. Даже существенная доля вины не прекращает дело.

Наши юристы по делам о травмах ведут дела о падениях на тротуарах, об ответственности владельцев недвижимости и о спотыканиях и падениях по всему Квинсу и остальному Нью-Йорку.